磚廠淘汰，土地糾紛來了，怎么辦 ？

耕地保護事關糧食安全、生態安全和社會穩定。近日，勉縣法院高潮法庭成功化解一起涉及土地租賃合同糾紛案件。

512汶川地震發生后，為響應政府政策，緩解災后重建紅磚供需矛盾，經審批，丁磚廠與甲村委會簽訂土地租用協議，根據磚廠所需土地面積，將部分耕地租給磚廠建窯燒磚。租期自2008年至2018年，期間耕地占用賠付標準多次變更。

2018年合同到期后，雙方在原協議的基礎上達成新的協議，磚廠交納管理費和土地流失隱患保證金等，協議截止2028年。2021年政策調整，丁磚廠屬于落后產能，需淘汰。

丁磚廠按要求關停，并對部分土地進行復耕種植農作物。由于合同目的不能實現，雙方按照約定欲終止合同，但因土地復耕及建設用地費用承擔產生爭議。甲村委會將丁磚廠訴至法院，要求解除土地租賃合同，并支付租賃費用。

案件受理后，承辦法官發現因磚廠關停，原、被告將原本合同約定租金進行下調且被告支付至2021年，后續占地村民認為村委會未經村民同意擅自將土地租金下調，不認可原、被告的口頭協議。考慮到磚廠占用村民耕地，關乎百姓根本和生計，法官立即組織村民代表、村委會、司法所、政府干部開展實地走訪勘察開展座談，就涉及村民土地的水田、旱地面積和租金問題聽取相關訴求和意見。還走訪鄰村村民，調研種植農作物和生產用地時的水田、旱地實際租金情況，作為案件審理參照。

法院認為，原、被告合同最初的目的是用于生產銷售紅磚，被告產生相應的經濟效益，按照合同約定支付租金合情合理，但隨著磚廠關停，被告在租賃土地上種植農作物，其經濟效益顯然與生產銷售紅磚有所區別，結合案件實際情況，參考同類型地域其他村組租地標準，確定了租金。

最終法院判決解除原告甲村村委會與丁磚廠于2018年簽訂的土地租賃合同；丁磚廠向甲村委會支付2022年到解除合同期間的租賃費，判決生效后，丁磚廠按時交納了租賃費，甲村也按照占地村民的面積及時將租賃費用兌付完畢。這荒廢許久的土地被陸續開墾，投入了生產，這起土地租賃合同糾紛案總算圓滿結束。

勉縣法院高潮法庭庭長王建軍介紹，此案因合同雙方對相應內容賠償問題長期無法解決，致使畝村社集體土地長期閑置，造成土地資源的極大浪費。尤其是本案在處理時正值油菜花秋播之際，騰交土地，推動復耕復產，時間緊任務重。

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